Once Upon A Maison - Mot-clé - devisNotre projet de construction d'une maison sponsorisée à Castelnau d'Estrétefonds, lotissement Le Petit Castel. Projet à 230k€ maximum, terrain compris, pour une maison de 130m² environ garage inclus.2024-03-29T01:45:12+01:00urn:md5:bca27972e9290d268d7e0bbbb2291c60DotclearOutil excel pour les menuiseries : calcul de surface vitrée et inventaireurn:md5:6ae046db467f1067f63e8fc4f8f9e24c2016-08-28T18:52:00+01:002016-08-28T18:52:00+01:00Guillaume et Céline ROBERTOutilscahier des chargescalcul surface vitréedevisoutil excelRT2012<figure style="margin: 0 auto; display: table;"><img alt="calcul-surface-vitree.jpg" class="media" src="http://www.onceuponamaison.fr/public/Projet/calcul-surface-vitree.jpg" />
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<p>Faisant le tour des professionnels du bâtiment pour préciser ou faire des devis, nous nous sommes vite aperçus du besoin de nous organiser un peu pour optimiser tout cela.</p>
<p>Habitués de par nos professions à demander à nos clients des <a href="http://blog.com3elles.com/2016/07/26/10-points-importants-pour-un-cahier-des-charges-de-site-internet/">cahiers des charges les plus clairs possibles</a>, nous nous attelons à appliquer les mêmes règles quand nous sommes de l'autre côté.</p> <p>Les artisans sont visiblement habitués à décortiquer des plans plus ou moins bien faits. Mais nous nous sommes rendus compte de la limite de l'exercice dès notre premier rendez-vous avec un menuisier. De plus, avec la norme RT2012 à laquelle nous sommes soumis comme toute construction de plus de 20m² actuellement, nous devons rester vigilants à respecter une <a href="http://construction.senova.fr/conseil-technique-juridique-reglementaire-fiscal-financier/calcul-de-la-surface-de-baie-minimale-obligatoire-en-rt2012/">surface vitrée minimum</a> et donc à la calculer.</p>
<p>Ni une ni deux, à l'aise en général avec l'informatique, nous avons créé rapidement un tableau de calcul sous Excel dans lequel nous avons renseigné pièce par pièce les dimensions des fenêtres avec calcul automatique de la surface vitrée. Préparant un rendez-vous avec une nouvelle entreprise de menuiserie, nous avons complété ce tableau avec des informations comme le type d'ouverture (battant, coulissant, ...) et le matériau (PVC, alu, ...). Histoire d'être complet, nous avons rajouté un tableau avec la possibilité de renseigner les informations des portes (extérieures, intérieures, garage ...).</p>
<p>Le professionnel que nous avons alors rencontré a été surpris et ravi que nous lui fournissions ce tableau en plus de nos plans réalisés avec <a class="ref-post" href="http://www.onceuponamaison.fr/index.php?post/19/2-logiciels-pour-visualiser-votre-maison-en-2d-et-3d-facilement">Sweet Home 3D</a>. Il a trouvé cela tellement pratique pour annoter et préparer son chiffrage que nous avons décidé de le <strong>partager en téléchargement gratuit</strong>.</p>
<p>Nous l'avons amélioré afin qu'il soit facile de prise en main par tout le monde.</p>
<p>N'hésitez pas à nous faire vos retours pour l'améliorer.</p>
<p style="text-align: center;"><strong><a href="http://www.onceuponamaison.fr/public/Divers/menuiseries-surface-vitree.xlsx">>> Télécharger le fichier excel de calcul de surface vitrée et de demande de devis de menuiseries <<</a></strong></p>http://www.onceuponamaison.fr/index.php?post/34/outil-excel-pour-les-menuiseries-calcul-de-surface-vitree-et-inventaire#comment-formhttp://www.onceuponamaison.fr/index.php?feed/atom/comments/34Les affaires reprennenturn:md5:b1f8ceb609d912e9efeaea94f5c061d52016-08-19T23:01:00+01:002016-08-19T22:05:02+01:00Guillaume et Céline ROBERTLe projetartisansdevisHaute-GaronneTarn-et-Garonne<figure style="margin: 0 auto; display: table;"><a class="media-link" href="http://www.onceuponamaison.fr/public/Finances/Devis-artisans.jpg"><img alt="Devis-artisans.jpg" class="media" src="http://www.onceuponamaison.fr/public/Finances/Devis-artisans.jpg" /></a>
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<p>Ca y est, depuis mi-juillet, nous sommes officiellement propriétaires d'un bout de terre ! Malheureusement, ce n'était pas la meilleure période pour voir ou revoir des artisans et entreprises avec le mois d'août.</p>
<p>Mais depuis quelques jours, la France se réveille peu à peu et se remet en mouvements. Nous avons donc rencontré quelques artisans et avons quelques rendez-vous.</p> <p>Notre projet a évolué légèrement et pour ceux que nous avions déjà vu, il est question de mettre à jour les devis sur cette nouvelle base. Pour les nouveaux, tout est à reprendre à zéro mais nous allons plus droit au but car nous avons avancé sur nos connaissances techniques.</p>
<p>Il est question alors de préciser leurs méthodes, de leur demander conseil et de leur <a href="http://www.onceuponamaison.fr/index.php?post/27/comment-nous-aider">présenter notre démarche</a>.</p>
<p>Les premiers retours sont positifs ! La démarche intrigue, intéresse. Des premières propositions de partenariat ont été faites.</p>
<p>Notre budget ayant été diminué par les <a href="http://www.onceuponamaison.fr/index.php?post/29/la-douche-froide-de-l-etude-de-sol">résultats de l'étude de sol</a>, il est plus qu'important pour nous de faire des devis comparatifs. Le choix des artisans se fera autant sur le prix que sur le sérieux. Nous allons devoir suivre le projet de A à Z et il n'est pas question de travailler avec des entreprises sur lesquelles nous aurions un doute.</p>
<p>Notre démarche va bien dans ce sens : nous ne cherchons pas forcément des artisans ou entreprises qui font des remises pour des remises mais des professionnels du bâtiment intéressés par un partenariat gagnant-gagnant. Visibilité (blog, facebook, forums) contre remise. Trop de forums regorgent de sujets sur des entreprises qui ont cassé les prix mais aussi la qualité.</p>
<p>Si vous connaissez des professionnels compétents dans le 31 ou le 82 (nous sommes à la jonction des 2 départements), tous nous intéressent mais plus particulièrement : électricité, zinguerie, plâtrerie, carrelage.</p>http://www.onceuponamaison.fr/index.php?post/33/les-affaires-reprennent#comment-formhttp://www.onceuponamaison.fr/index.php?feed/atom/comments/33Des devis délirants et difficiles à obtenirurn:md5:0da6014757539ac9b362f0ccc5d074a42015-11-13T07:17:00+00:002015-11-13T07:17:00+00:00Guillaume et Céline ROBERTDiversartisansdevis<figure style="float: left; margin: 0 1em 1em 0;"><a class="media-link" href="http://www.onceuponamaison.fr/public/Divers/devis.jpg"><img class="media" alt="devis.jpg" src="http://www.onceuponamaison.fr/public/Divers/.devis_s.jpg" /></a><figcaption> </figcaption></figure><p>Nous relations déjà notre difficulté à obtenir des devis de la part des artisans toulousains (<a class="ref-post" href="http://www.onceuponamaison.fr/index.php?post/16/la-course-aux-devis">voir ici</a>).</p><p>Après plusieurs semaines (pour certains, plus d'un mois), les devis arrivent enfin. Et nous allons de surprise en surprise avec certains devis. Pour la maçonnerie par exemple, le plus gros budget sur une maison, cela va du simple au double. De 60000 à plus de 120000€ pour une même prestation (tout au moins, une même prestation demandée).</p><p>De quoi se poser des questions, surtout quand on regarde le détail des devis.</p> <h2>Histoire de surfaces</h2><p>Notre projet de maison n'est pas gigantesque. Environ 117m² de surface plancher auxquels il faut rajouter 20m² de garage environ. Un total de 137m².</p><p>Certains entrepreneurs nous ont trouvé (alors qu'ils ont eu les mêmes plans métrés que les autres) une surface totale de 172m² ! Un rez de chaussée de 99m² avec le garage. Diantre ! Même si la surface plancher ne tient pas compte de l'épaisseur des murs, nous doutons que cette épaisseur représente 35m².</p><p>D'une, nous n'avons pas les moyens d'avoir aussi grand, et de toutes façons, la surface plancher maxi autorisée sur le terrain est de 120m².</p><h2>Un devis seulement si...</h2><p>Réaction d'étonnement face à plusieurs artisans que nous avons eu au téléphone qui ne voulaient nous envoyer un devis que si l'on s'engageait à travailler avec eux car ils ne voulaient pas perdre du temps à faire un devis pour rien.</p><p>Nous avions demandé les devis pour pouvoir comparer, mais aussi parce-que la banque nous demande les différents devis pour le dossier de demande de prêt. Comment peut-on s'engager sans même savoir si la banque va nous accorder le prêt ?</p><p>Et puis pour des sommes de 15000 à plus de 100000€, désolés, mais nous sommes en droit d'avoir de quoi comparer les prestations avant de donner notre aval.</p><p>A croire que certains artisans sont débordés et ne sont pas intéressés par notre petit projet !</p>http://www.onceuponamaison.fr/index.php?post/20/des-devis-delirants-et-difficiles-a-obtenir#comment-formhttp://www.onceuponamaison.fr/index.php?feed/atom/comments/20Tous les devis sont enfin arrivés, avec des surprisesurn:md5:7aac15725c22fa0a3da09caa62655d952015-11-06T10:13:00+00:002015-11-06T10:39:17+00:00Guillaume et Céline ROBERTFinancesdevismaçonToulouse<figure style="float: left; margin: 0 1em 1em 0;"><a class="media-link" href="http://www.onceuponamaison.fr/public/Finances/Devis-artisans.jpg"><img class="media" alt="Devis-artisans.jpg" src="http://www.onceuponamaison.fr/public/Finances/.Devis-artisans_s.jpg" /></a><figcaption> </figcaption></figure><p>Enfin, nous avons pu avoir tous les devis que nous avions demandés. Tous les artisans n'ont pas répondu, malheureusement, mais le principal était d'avoir l'intégralité des corps pour que notre dossier de financement soit complet et que la société de courtage puisse étudier notre dossier.</p><p>Des devis qui sont pour la plupart issus d'entreprises du côté de Perpignan (où habite notre belle-famille qui nous aide sur le projet) puisque la plupart des artisans toulousains n'ont même pas répondu à nos mails ou messages !</p> <p>Des devis qui ne sont pas sans surprises, notamment du côté du gros-oeuvre comme la maçonnerie.</p><p>De 31000€ HT à 78000€ HT pour la même prestation. La plupart des devis sont entre 40 et 50000€, mais le chapeau revient tout de même à celui de 78000€ HT. Très détaillé, certes, mais avec des quantités assurément astronomiques selon un spécialiste de la question. On arrive à plus de 160m² de surface plancher selon le détail du devis alors que le projet ne fait que 116m² !</p><p>Sans un homme de l'art à nos côtés pour nous aider, nous aurions été bien embêtés pour voir si l'un d'entre eux avait oublié des choses.</p><p>Le dossier est désormais complet et entre les mains de l'agence de courtage. Ne reste plus qu'à attendre la réponse d'un organisme bancaire.</p>http://www.onceuponamaison.fr/index.php?post/17/tous-les-devis-sont-enfin-arrives-avec-des-surprises#comment-formhttp://www.onceuponamaison.fr/index.php?feed/atom/comments/17La course aux devisurn:md5:24ee4e62fdc9975375a01ea2996ceb4c2015-10-31T21:29:00+00:002015-10-31T21:29:00+00:00Guillaume et Céline ROBERTFinancesartisansdevisPrêt à taux zéroPTZ<figure style="float: left; margin: 0 1em 1em 0;"><a class="media-link" href="http://www.onceuponamaison.fr/public/Finances/Macon.jpg"><img class="media" alt="Macon.jpg" src="http://www.onceuponamaison.fr/public/Finances/.Macon_s.jpg" /></a></figure><p>Pour obtenir un crédit, la banque demande tous les devis des artisans. On ne pensait pas que cette opération serait au final si difficile. Entre ceux qui ne répondent jamais aux mails ou aux messages laissés sur répondeurs et ceux qui après 1 mois n'ont toujours pas eu le temps de faire une estimation, difficile de rassembler tout cela.</p><p>Heureusement, nous avions fait modifier dans le compromis de vente le délai imparti pour présenter l'attestation de dépôt de prêt. De un mois, nous l'avions fait passer à deux mois.</p><p>Mais est-ce que ce sera suffisant ?</p> <p>Nous sommes le 31 octobre et le délai alloué par le lotisseur se termine le 4 novembre. Et il nous manque encore un devis, le principal, celui du gros oeuvre, maçonnerie. Mais pour quelques jours, le lotisseur devrait pouvoir fermer les yeux.</p><p>En revanche, une autre échéance se profile, la date limite des banques pour l'étude des prêts à taux zéro approche. Si on dépasse ce délai, cela reporte jusqu'en janvier la date d'étude de notre dossier de financement (avec le risque que le terrain soit finalement vendu par ailleurs) ou alors, il faudrait se passer de ce PTZ, chose impensable pour nous, puisqu'il s'élève à 45000 euros.</p><p>Bref, rien n'est encore gagné et il s'avère que même une demande de devis s'avère être un parcours du combattant.</p><p> </p>http://www.onceuponamaison.fr/index.php?post/16/la-course-aux-devis#comment-formhttp://www.onceuponamaison.fr/index.php?feed/atom/comments/16