Dixit le service de l'urbanisme, le terrain est classé en zone bleue BM du PPRN (plan de prévention des risques).
Les zones bleues, en l’état des moyens d’appréciation mis en œuvre, sont réputées à risques moyens ou faibles et constructibles, sous conditions de conception, de réalisation, d’utilisation et d’exploitation de façon à ne pas aggraver l’aléa et à ne pas accroître la vulnérabilité des biens et des personnes. Les mesures d’urbanisme sont inscrites dans le corps des autorisations administratives en tant que prescriptions opposables. Dans le cas des zones ou la construction est subordonnée à une étude préalable (ex : étude géotechnique, étude hydraulique d’ensemble), les prescriptions à appliquer devront être précisées par cette étude. Les études doivent être effectuées préalablement au démarrage des travaux.
Une étude de sol devra donc être réalisée avant les travaux. Deux constructions ont déjà été réalisées à côté de ce terrain, une avec es pieux de 3m, l'autre avec des pieux de 12m. Le tarif ne sera plus le même. A voir donc si ce terrain reste intéressant compte tenu des opérations de terrassement nécessaires et de la profondeur des pieux à réaliser.
De plus, un inconvénient à ce terrain situé dans un lotissement privé, pas de place de parking prévues pour les voitures. Obligation nous sera faite de prévoir au moins 2 places pour nos voitures, plus une place pour des amis. Comme notre garage ne servira pas garer une voiture, cela devrait impacter le coût total.
Un devis a été demandé à une entreprise toulousaine chargée des études de sol pour voir combien cela va nous coûter !
